【澳洲金鼎】澳洲房產獨傢揭秘：墨爾本新政解析 http://www.house.hc360.com2017年09月15日17:13T|T
近期，墨爾本所在的維多利亞州政府推出瞭一系列新的地產政策，政策的主要目的就是幫助墨爾本的首次置業者能夠更容易的負擔這些房產，盡快地進入市場，防止隨著房地產市場不斷的增漲，許多投資者隻能觀望的情形。可以看出維多利亞政府這回在每一條新政上都花瞭許多心思。
舉例如：
一、首次置業者自住房印花稅減免汽車監控app
政策本身主要是影響瞭澳洲本地身份的人，包括瞭公民和居民，買房後不會受到任何限制，無論是新房還是二手房，公寓、聯排別墅、獨棟別墅等，首次置業者如果買瞭不超過60萬澳幣的房子後可或豁免印花稅；如果房產總價在60到75萬澳幣之間則可以享受印花稅減免。
與舊政相比，能為投資者剩下16500澳幣左右的印花稅，對於許多首次置業者來說並不是一個小數目，許多投資者利用的是稅後的收入並在支出瞭所有的生活費用之後攢下的一筆錢。數據顯示，平均一個澳洲的工薪階層，從上班的第一天開始到攢夠錢買下第一套房平均需要7年的時間，所以這個政策對於首次置業者是非常有利的。
二、對空置房征稅
如一些本地投資者在購房後，在不自住的同時也不選擇投資，政府便開始征稅，因為一方面一些本地投資者手裡的空房過多而不出租，另一方面許多想要租房的人卻租不到滿意的房子，這是墨爾本目前一個非常尷尬的局面，在加拿大也發生過類似的局面；一方面，墨爾本大多的空置房在於CBD地區，而另一方面，收稅的標準是在房屋的增值部分收取1%的稅，稅率過低。例如一套增值十萬澳幣的房產隻需繳納1000澳幣的稅。不過這一政策也側面反映出瞭CBD地區租房的高漲需求，對於已購置房產的海外投資者來說則提高瞭投資的效率，保障自己的資金收益。
三、遠郊地區首次置業補貼加倍
如果投資者選擇離市中心30-50公裡以外的區域進行首次房屋的購買，州政府給予2萬澳幣的補助，這對想要在墨爾本買房的置業者來說，無非是另一個福利。
另外，開發商在政策實行的這幾年當中可用結構作為導向，從中研究如何為自己創收。如果開發商想要開發一個新的項目，也許CBD附近的公寓項目就應比較慎重，同樣的價格可以圍繞著政府推出的政策向遠郊地區發展，尤其是在成交價75萬澳幣內的項目無論是政府出資幫助置業者置業或是加大首次置業補貼，都會進一步加大市場的銷售和活躍量。作為地產開發商可以借此東風把周圍的開發項目和土地進行進一步的深度開發。
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責任編輯：劉冰
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